现在越来越多的购房者也开始对商业地产感兴趣，导致商业地产已逐步形成为了房地产市场的中坚力量。所以对于投资者而言，准确的评估商业地产的价值，才是投资者对于商业地产判定的基本方式。那么商业地产价值评估主要因素是什么呢？下面小编就带大家一起了解一下。

      一、消费群体
      消费群体带入能力的强弱直接决定着商业地产的成功与否。根据商业地产客户群体的分类不同，消费群体的定位略有差异。经营型地产需要大量的，不间断的人流来做经营支撑，对周边人口基数要求相对较高；办公型地产需要根据产业类型分部，有针对性的布置区域。

       二、交通条件
      对于非专业市场，不具备地域垄断性质的商业地产，便利的交通条件是有效连接客户的枢纽。随着城市化进程的加速发展、地面交通资源的紧缺，使交通便利的概念已经从距离概念转化为时间概念，路程已经不是首要因素。如何解决消费者顺畅到达、轻松到达、短时间到达才是评判交通便利的标准。

       三、项目定位
      商业地产的定位是体现项目核心竞争力的基础，专业的的市场切入，能更好的凸显项目的优势形成消费者的消费惯性、项目的定位准确与否也决定项目本身的生命周期。

       四、政策背景
      宏观调控作为干预市场经济的一个良性杠杆，其一举一动都能影响相关的生态，商业地产项目需要积极挖掘和捆绑政策利好，为项目加持政策优势，从而暂居局部垄断资源，加强不可代替性！

       五、远景规划
      商业地产价值评估很大程度上取决于后期潜力空间，后期潜力除了自身运营管理外，还有外部因素，比如改善的周边配套，新告的政策利好、新建的商业地产项目对自身后期规划，和环境后期变动都应具有良好的把控和分析。
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